ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ
Ενώπιον: Ντ. Βαρωσιώτου, Ε.Δ
Αρ. Γενικής Αίτησης: 16/25
i-justice
Επί τοις αφορώσι τον Περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Νόμο 9/65 όπως τροποποιήθηκε.
Μεταξύ:
Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ
Αιτήτρια
v.
1. Θεοχάρης Ανδρέου Χριστοφή
2. Λίζα Λαμπή Κωνσταντίνου
Καθ’ ων η Αίτηση
Ημερομηνία: 17 Ιουνίου 2025
Εμφανίσεις:
Για Αιτήτρια: κα Ηρώ Πέτρου για Giorgos Landas LLC
ΑΠΟΦΑΣΗ
Η Αιτήτρια επιθυμεί βάσει του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν. 9/1965) να προωθήσει διαδικασία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/[ ], Φ/Σχ. 53/60, Τεμάχιο [ ] που βρίσκεται στις Γεροκάρκες στην Επισκοπή της επαρχίας Λεμεσού.
Με την υπό κρίση αίτηση, ζητά την έκδοση διατάγματος υποκατάστατης επίδοσης και δη θυροκόλλησης των ειδοποιήσεων τύπου «Θ», «Ι», «ΙΑ», «ΙΒ», «Δελτίο Α» και οποιωνδήποτε άλλων ειδοποιήσεων χρειαστεί να επιδοθούν μελλοντικά στους Καθ’ ων η Αίτηση, ώστε να προωθηθεί η διαδικασία εκποίησης του πιο πάνω ακινήτου. Η αίτηση υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του Έτμοντ Πλέυπελλ. Μεταξύ άλλων, αναφέρει πως η ειδοποίηση τύπου «Ι» επιδόθηκε προσωπικά στους Καθ’ ων η Αίτηση. Οι ειδοποιήσεις τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» δεν έχουν επιδοθεί για τους λόγους που αναφέρονται στην ένορκη δήλωση.
Ενόψει του ότι η αρμοδιότητα του Δικαστηρίου αποτελεί προϋπόθεση για να επιληφθεί το Δικαστήριο μιας υπόθεσης, θα εξετάσω πρώτα το δικαιοδοτικό αυτό ζήτημα (Θεοχάρους v. Παστελλή (1993) 1 Α.Α.Δ 240).
Η καθ' ύλην και κατά τόπο δικαιοδοσία των Δικαστηρίων καθορίζεται από τον περί Δικαστηρίων Νόμο (Ν. 14/60) που προβλέπει σύμφωνα με το άρθρο 158 του Συντάγματος την εγκαθίδρυση των Δικαστηρίων. Η πολιτική δικαιοδοσία των Επαρχιακών Δικαστηρίων καθορίζεται στο άρθρο 22 του περί Δικαστηρίων Νόμου (Ν. 14/60). Επαρχιακός Δικαστής έχει αρμοδιότητα να αποφασίζει για οποιαδήποτε αγωγή στην οποία το αμφισβητούμενο ποσό ή η αξία της επίδικης αιτίας δεν υπερβαίνει τις €100.000 (άρθρο 22(3)(α) του Περί Δικαστηρίων Νόμου (Ν. 14/60)). Σύμφωνα με το άρθρο 2 του Περί Δικαστηρίων Νόμου (Ν. 14/60) «αιτία» σημαίνει οποιαδήποτε απαίτηση ή άλλη διαδικασία μεταξύ ενάγοντα και εναγομένου. Μια πολιτική διαδικασία αρχίζει είτε με αγωγή είτε με πρωτογενή αίτηση. Εν προκειμένω, ζητείται η έκδοση διατάγματος υποκατάστατης επίδοσης για να προωθηθεί η διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου βάσει του Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν. 9/1965).
Μελετώντας το περιεχόμενο της ένορκης δήλωσης και των τεκμηρίων που προσκομίστηκαν προς υποστήριξη της αίτησης, διαπιστώνω πως το παρόν Δικαστήριο δεν έχει καθ’ ύλην αρμοδιότητα να επιληφθεί της υπόθεσης.
Όπως προκύπτει από το δελτίο ειδοποίησης ηλεκτρονικού πλειστηριασμού που συνοδεύει την ειδοποίηση τύπου «ΙΑ» η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των €240.800 (Τεκμήριο 8 στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση). Εν προκειμένω, το στοιχείο που καθορίζει την καθ᾽ ύλην αρμοδιότητα του Δικαστηρίου, είναι η αξία του ενυπόθηκου ακινήτου που αντιστοιχεί στην επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης βάσει της οποίας επιδιώκεται να διεξαχθεί ο πλειστηριασμός. Επί αυτού, σχετικά είναι όσα ανέφερα στην απόφαση μου στην Αίτηση – Έφεση 12/25 Διαμάντω Παναγιώτου κ.α v. Themis Portfolio Management Holdings Ltd (απόφαση ημερομηνίας 22/01/2025).
Υπό το φως των πιο πάνω, κρίνω ότι ο Επαρχιακός Δικαστής δεν έχει καθ᾽ ύλην αρμοδιότητα να εκδικάσει την παρούσα αίτηση. Κατ’ ακολουθία, η αίτηση θα πρέπει να διαβιβαστεί μέσω του Πρωτοκολλητείου στο καθ᾽ ύλην αρμόδιο Δικαστήριο.
(Υπ.)…………...................
Ντ. Βαρωσιώτου, Ε.Δ
Πιστό Αντίγραφο
Πρωτοκολλητής
cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο