ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ
Ενώπιον: Ντ. Βαρωσιώτου, Ε.Δ
Αρ. Γενικής Αίτησης: 1/25
Αναφορικά με τον Περί Νομικής Αρωγής Νόμο του 2002 (Ν. 165(Ι)/2002) και τον Περί Νομικής Αρωγής Διαδικαστικό Κανονισμό 2003.
Μεταξύ:
Χρύσω Σταύρου
Αιτήτριας
ν.
Γενικός Εισαγγελέας
Kαθ᾽ ου η Αίτηση
Ημερομηνία: 09 Μαΐου 2025
Εμφανίσεις:
Για Αιτήτρια: εμφανίζεται αυτοπροσώπως
Για Καθ´ου η Αίτηση: κα Ζ. Ερωτοκρίτου για Γενικό Εισαγγελέα της Δημοκρατίας
ΑΠΟΦΑΣΗ
(ex tempore)
Η Αιτήτρια υπέβαλε αίτημα για παροχή νομικής αρωγής. Και τούτο διότι παρέλαβε ειδοποίηση τύπου «Ι» σε σχέση με ενυπόθηκο χρέος που σχετίζεται με τη δήλωση σύμβασης υποθήκης με αριθμό 5/Υ/04069/2011. Η υπό κρίση αίτηση επιδόθηκε στον Γενικό Εισαγγελέα.
Η Αιτήτρια δεν γνωρίζει τη νομική πτυχή του θέματος και άφησε το ζήτημα στην κρίση του Δικαστηρίου. Η εκπρόσωπος του Γενικού Εισαγγελέα ανέφερε πως η αίτηση είναι πρόωρη και κατ᾽ ακολουθία πρέπει να απορριφθεί. Εισηγείται πως εν προκειμένω δεν εφαρμόζεται το άρθρο 6Ε του Περί Νομικής Αρωγής Νόμου του 2002 (Ν. 165(Ι)/2002). Είναι η θέση της ότι το συγκεκριμένο άρθρο αναφέρεται μεν στο Μέρος VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν. 9/65) αλλά καλύπτει μόνο διαδικασίες που εκκρεμούν ενώπιον του Δικαστηρίου. Επί αυτού, ανέφερε πως στην προκειμένη περίπτωση δεν έχει ακόμη επιδοθεί η ειδοποίηση τύπου «ΙΑ» σύμφωνα με την οποία ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου. Όπως είπε, η δικαστική διαδικασία ξεκινά μετά την επίδοση της ειδοποίησης τύπου «ΙΑ» η οποία δίδει το δικαίωμα σε κάποιον επηρεαζόμενο να ζητήσει τον παραμερισμό της εν λόγω ειδοποίησης και κατ’ ακολουθία την ακύρωση του σκοπούμενου πλειστηριασμού.
Ακολουθεί η δική μου κρίση επί του θέματος.
Το άρθρο 6Ε του Περί Νομικής Αρωγής Νόμου του 2002 (Ν. 165(Ι)/2002) δίδει τη δυνατότητα για παροχή «νομικής αρωγής» σε ενυπόθηκο οφειλέτη ή σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο σε διαδικασία ενώπιον του Δικαστηρίου που σχετίζεται με την πώληση ενυπόθηκου ακινήτου βάσει των διατάξεων του Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν. 9/1965).
Ο Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος 9/65 (Ν.9/65) ορίζει με ιδιαίτερη αυστηρότητα τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθείται για την πώληση ενυπόθηκων ακινήτων. Το Μέρος VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (Ν. 9/1965) περιλαμβάνει τα άρθρα 44 Α – 44 ΙΑΑ. Η ειδοποίηση τύπου «Ι» που επιδόθηκε στην Αιτήτρια αφορά το άρθρο 44(Γ)(1) του Μέρους VIA του πιο πάνω νόμου.
Η ερμηνεία που δίδει η εκπρόσωπος του Γενικού Εισαγγελέα στο άρθρο 6Ε του Περί Νομικής Αρωγής Νόμου του 2002 (Ν. 165(Ι)/2002), ότι δηλαδή αυτό καλύπτει μόνο τις περιπτώσεις που επιδίδεται ειδοποίηση τύπου «ΙΑ», δεν με βρίσκει σύμφωνη.
Και τούτο διότι, σύμφωνα με το άρθρο 44(Γ)1 του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/65 (Ν.9/65), η «έναρξη της διαδικασίας» πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου αρχίζει με την επίδοση προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη και τα ενδιαφερόμενα μέρη της ειδοποίησης τύπου «Ι» συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και των εξόδων. Με αυτήν την ειδοποίηση καλείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης όπως καταβάλει το απαιτούμενο ποσό εντός 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης τύπου «Ι». Σύμφωνα με το άρθρο 44(Γ)(2) του προαναφερόμενου νόμου σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης τύπου «Ι», ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει «δεύτερη ειδοποίηση», ήτοι την ειδοποίηση τύπου «ΙΑ» στην οποία αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Τότε, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται εντός 45 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης τύπου «ΙΑ» να καταχωρήσει έφεση για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο για τους λόγους που αναφέρονται στο άρθρο 44(Γ)(3) του υπό αναφορά νόμου.
Από τα πιο πάνω είναι φανερό πως οι ειδοποιήσεις τύπου «Ι» και τύπου «ΙΑ» αλληλοσυνδέονται. Η ειδοποίηση τύπου «Ι» είναι καθοριστικής σημασίας αφού δίδει το δικαίωμα στον ενυπόθηκο οφειλέτη να εξοφλήσει το απαιτούμενο ποσό ή σε περίπτωση που έχει «διαφορετική γνώμη» να την εκφράσει γραπτώς εντός 45 ημερών. Για να το πράξει τούτο ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενδεχομένως να χρειάζεται την παροχή νομικής βοήθειας και συμβουλής.
Για να ασκήσει ο ενυπόθηκος οφειλέτης το δικαίωμα που του παρέχει ο νόμος σε σχέση με την ειδοποίηση τύπου «ΙΑ», πρέπει να γνωρίζει το ύψος του ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και των εξόδων. Αυτά καθορίζονται στην ειδοποίηση τύπου «Ι» η οποία συνοδεύεται από τη σχετική κατάσταση λογαριασμού. Το ύψος του ενυπόθηκου χρέους ενδέχεται να μεταβάλλεται με την πάροδο του χρόνου. Ο νομοθέτης κατατάσσει την ειδοποίηση τύπου «ΙΑ» «δεύτερη» σε σειρά μετά την επίδοση της ειδοποίησης τύπου «Ι». Η ειδοποίηση τύπου «ΙΑ» με την οποία ορίζεται η ημέρα και ώρα του πλειστηριασμού στηρίζεται στην ειδοποίηση τύπου «Ι» αφού σε αυτήν αναφέρεται το ποσό το οποίο κατέστη απαιτητό δυνάμει της ειδοποίησης τύπου «Ι».
Έχοντας υπόψη την άρρηκτη διασύνδεση των ειδοποιήσεων τύπου «Ι» και τύπου «ΙΑ» όπως αναλύθηκε πιο πάνω, καθίσταται σαφές πως η διαδικασία που αναφέρεται στο άρθρο 6Ε του Περί Νομικής Αρωγής Νόμου του 2002 (Ν. 165(Ι)/2002) περιλαμβάνει και το στάδιο της επίδοσης της ειδοποίησης «Ι». Να αναφέρω εδώ, πως με βάση το άρθρο 2(1) του Περί Νομικής Αρωγής Νόμου του 2002 (Ν. 165(Ι)/2002) ο όρος «νομική αγωγή» περιλαμβάνει όχι μόνο την αντιπροσώπευση διαδίκου από δικηγόρο στο Δικαστήριο αλλά και την παροχή νομικής συμβουλής και βοήθειας.
Ενόψει των πιο πάνω, η Αιτήτρια δικαιούται να υποβάλει αίτηση νομικής αρωγής. Στο φάκελο του Δικαστηρίου είναι καταχωρημένη η αίτηση της Αιτήτριας στην οποία αναφέρεται η οικονομική της κατάσταση. Φαίνεται πως αυτή είναι άνεργη και λήπτης αναπηρικού επιδόματος. Η εκπρόσωπος του Γενικού Εισαγγελέα δεν είναι σε θέση επί του παρόντος να τοποθετηθεί επί της ουσίας του αιτήματος. Ως εκ τούτου, δίδονται οδηγίες όπως ετοιμαστεί έκθεση του γραφείου ευημερίας η οποία να παραδοθεί στον Γενικό Εισαγγελέα. Η αίτηση ορίζεται για εξέταση στις 14/05/2025 και ώρα 09:00 π.μ.
(Υπ.)…………...................
Ντ. Βαρωσιώτου, Ε.Δ
Πιστό Αντίγραφο
Πρωτοκολλητής
cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο