ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ
ΕΝΩΠΙΟΝ: Ν. Φακοντή, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής 152/2024
Μεταξύ:
1. Γιούρι Τσαντεκίδης
2. Μαριάνα Ακριτίδου
Ενάγοντες
ν.
Ιάκωβος Κεσίδης
Εναγόμενος
________________
Ημερομηνία: 28.01.2025
Εμφανίσεις:
Για Eνάγοντες: κ. Χρίστος Δημητρίου
Για τoν Εναγόμενο: προσωπικά
Α Π Ο Φ Α Σ Η
Η υπό εξέταση υπόθεση καταχωρήθηκε αρχικά στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων Λεμεσού – Πάφου και έλαβε τον αριθμό αίτησης Ε8/2024 αφού αφορούσε μεταξύ άλλων και σε αξίωση ανάκτησης κατοχής ακινήτου (διαμερίσματος) που ευρίσκεται εντός Δημοτικών Ορίων του Δήμου Πάφου.
Ένεκα του ότι όμως προέκυψε κατά τις εμφανίσεις που έλαβαν χώρα τον Απρίλιο του 2024 ενώπιον του Δικαστηρίου ότι το διαμέρισμα δεν είχε συμπληρωθεί πριν την 31.12.1999 με αποτέλεσμα αυτό να μην εμπίπτει στην έννοια του ‘’ακινήτου’’ δυνάμει του άρθρου 2 του Ν. 23/1983 το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων ασκώντας τις εξουσίες του δυνάμει του άρθρου 64(Α)(2) & (4) του Περί Δικαστηρίων Νόμου Ν. 14/60 παρέπεμψε την υπόθεση προς εκδίκαση (λόγω αναρμοδιότητας) στο Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου με την υπόθεση να καταχωρείται από τον Αρμόδιο Πρωτοκολλητή στο Μητρώο Αγωγών και να παίρνει τον αριθμό 152/2024.
Κατά την εμφάνιση των δικηγόρων στις 30.04.2024 ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου δόθηκαν οδηγίες όπως κάθε πλευρά διαμορφώσει / αναπροσαρμόσει ανάλογα τα δικόγραφα που είχαν καταχωρηθεί στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων (αίτηση & απάντηση) έτσι ώστε αυτά πλέον να συνάδουν με τα δικόγραφα που προβλέπονται στους νέους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας (Έντυπο Απαίτησης & Έντυπο Υπεράσπισης) όπως και έγινε.
Με την συμπλήρωση των δικογράφων και την υποβολή των ερωτηματολογίων από έκαστη πλευρά το παρόν Δικαστήριο στις 10.09.2024 προχώρησε σε διαχείριση – ταξινόμηση της υπόθεσης κατηγοριοποιώντας την ως μικρή απαίτηση και όρισε την αγωγή με βάση τον Κανονισμό 29 για τελική ακρόαση στις 20.01.2025 μεταξύ των ωρών 10:30 μέχρι 13:00 δίδοντας τις ακόλουθες οδηγίες:
Η ακρόαση να διεξαχθεί με γραπτή μαρτυρία, τηρουμένου του δικαιώματος αντεξέτασης, κατά τις πιο πάνω ημέρες και ώρες.
Εντός 45 ημερών από σήμερα, η πλευρά των Εναγόντων να καταθέσει τη γραπτή μαρτυρία της. Ακολούθως, η πλευρά του Εναγόμενου να καταθέσει την δική του γραπτή μαρτυρία, εντός περαιτέρω 45 ημερών.
Την 20.01.2025, από την 10:30 έως την 11:00 να αντεξεταστούν οι μάρτυρες των Εναγόντων.
Την 20.01.2025 από την 11:30 έως την 12:00 να αντεξεταστούν οι μάρτυρες του Εναγόμενου.
Την 20.01.2025 από την 12:00 μέχρι την 12:30 να αγορεύσει η πλευρά του Εναγόμενου.
Την 20.01.2025 από την 12:30 μέχρι την 13:00 να αγορεύσει η πλευρά του Ενάγοντος.
Νοείται ότι η γραπτή μαρτυρία έκαστης πλευράς που θα κατατεθεί ως οι ανωτέρω οδηγίες του Δικαστηρίου θα περιλαμβάνει σε αυτήν (θα επισυνάπτονται) όλα τα έγγραφα που κάθε πλευρά θα βασιστεί για την απόδειξη της υπόθεσης της ή την υπεράσπιση.
Στις 04.12.2024 οι ενάγοντες προχώρησαν και καταχώρησαν την γραπτή τους μαρτυρία συνοδευόμενη από αριθμό εγγράφων ενώ ο εναγόμενος παρέλειψε να το πράξει.
Στις 20.01.2025 ο δικηγόρος του εναγόμενου με φυσική παρουσία ενώπιον του Δικαστηρίου ζήτησε και έλαβε την άδεια του Δικαστηρίου να αποσυρθεί από την εκπροσώπηση του σε συνέχεια αποστολής και μηνύματος επικοινωνίας στις 16.01.2025 στον ηλεκτρονικό φάκελο της υπόθεσης.
Ένεκα της εξέλιξης αυτής ο εναγόμενος στις 10:30 που ήταν ορισμένη η υπόθεση για έναρξη της ακρόασης εμφανίστηκε προσωπικά στην διαδικασία. Αίτημα αναβολής της ακρόασης το οποίο υπέβαλε απορρίφθηκε με ενδιάμεση απόφαση του Δικαστηρίου ενώ ο ενάγοντας αρ. 1 που ήταν και το πρόσωπο που κατέθεσε γραπτή δήλωση στον ηλεκτρονικό φάκελο της υπόθεσης στις 04.12.2024 ορκίστηκε και διατέθηκε προς αντεξέταση από τον εναγόμενο.
Σημειώνεται πως πριν την έναρξη αντεξέτασης δηλώθηκε από τον συνήγορο των εναγόντων ότι επιθυμεί να περιορίσει την απαίτηση του στο βαθμό που αφορά το χρηματικό μέρος και συγκεκριμένα την παράγραφο Β της αξίωσης και δήλωσε πως η αξίωση για καθυστερημένα ενοίκια αφορά πλέον την περίοδο από τον Ιούνιο 2024 μέχρι και τον Ιανουάριο 2025.
Η σύντομη αντεξέταση ουσιαστικά περιορίστηκε σε αναφορές του εναγόμενου προς τον ενάγοντα 1 ότι αυτός δεν οφείλει τα ενοίκια της περιόδου από τον Αύγουστο 2022 μέχρι και τον Μάιο του 2024 και πως οι επισυνημμένες αποδείξεις συνιστούν πλαστογραφημένα έγγραφα και ότι προτίθεται να προχωρήσει σε καταγγελία στην Αστυνομία εναντίον του.
Σημειώνεται πως το Δικαστήριο αναγκάστηκε να υποδείξει στον εναγόμενο κατά την διάρκεια της αντεξέτασης του ενάγοντα 1 πως το ζήτημα των ενοικίων της συγκεκριμένης περιόδου δεν αποτελεί πλέον επίδικο ζήτημα αφού η συγκεκριμένη αξίωση έχει εγκαταλειφθεί.
Σημειώνεται για ακόμα μια φορά πως η πλευρά του εναγόμενου παρά τις ρητές οδηγίες του Δικαστηρίου κατά το στάδιο διαχείρισης / ταξινόμησης της υπόθεσης δεν καταχώρησε οποιαδήποτε γραπτή μαρτυρία και συνεπώς η μόνη μαρτυρία που τέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου ήταν αυτή που προερχόταν από την πλευρά των εναγόντων.
Υπενθυμίζεται επίσης πως η υπό εξέταση αγωγή διέπεται από την εφαρμογή και φιλοσοφία των Νέων Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας.
Η μαρτυρία του ενάγοντα αρ. 1 ως περιγράφεται στη σχετική δήλωση ημερ. 04.12.2024 παρέμεινε ουσιαστικά αναντίλεκτη και δεν έχω κανένα λόγο να μην την αποδεχθώ. O μάρτυρας απαντούσε με ευθύτητα στις περιορισμένες ερωτήσεις που του έγιναν από τον εναγόμενο και δεν έχω κανένα λόγο να μην δεχτώ πως τα όσα περιλαμβάνονται στην γραπτή του μαρτυρία αλλά και τα όσα δια ζώσης ανέφερε αντεξεταζόμενος αποτελούν την αλήθεια. Η αξιοπιστία του δεν έχει κλονιστεί καθ οιονδήποτε τρόπο και κρίνεται ως αξιόπιστος μάρτυρας και αποδέχομαι το σύνολο της μαρτυρίας του.
Από αυτήν προκύπτουν και τα αντίστοιχα ευρήματα του Δικαστηρίου και είναι τα ακόλουθα:
Οι ενάγοντες είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες ανά ½ μερίδιο του διαμερίσματος με αριθμό θύρας [ ] που ευρίσκεται στην οδό [ ] αρ. 14, Τ.Κ. [ ] και αποτελεί μέρος του συγκροτήματος με την ονομασία [ ] COURT No. 4 και φέρει αριθμό εγγραφής 0/[ ], Φ/Σχ. [ ], Τμήμα 4, ΕΠΙ 114 ευρισκόμενο στην Ενορία Αγίου Παύλου του Δήμου Πάφου.
Το εν λόγω διαμέρισμα κατά το έτος 2017 ενοικιάστηκε δυνάμει προφορικής συμφωνίας ενοικίασης στον εναγόμενο αρχικά για το ποσό των €300 μηνιαίως και το οποίο συμφωνήθηκε σε κατοπινό στάδιο όπως αυξηθεί στο ποσό των €350 μηνιαίως.
Ο εναγόμενος είχε ενημερωθεί περί το έτος 2022 ότι οι ενάγοντες επιθυμούσαν να παραλάβουν πίσω την κατοχή του διαμερίσματος με τον εναγόμενο να υπόσχεται ότι θα το επέστρεφε ζητώντας 4 με 5 μήνες χρονικό περιθώριο για την εξεύρεση νέας κατοικίας χωρίς όμως να το πράξει ενώ στην συνέχεια σταμάτησε να πληρώνει και τα ενοίκια με την δικαιολογία ότι χρειαζόταν τα χρήματα για την εξεύρεση άλλης στέγης.
Η προφορική συμφωνία ενοικίασης από μήνα σε μήνα τερματίστηκε από πλευράς εναγόντων με επιστολή τους ημερομηνίας 30.11.2023 και δίδοντας σε αυτόν σχετική προειδοποίηση με τον εναγόμενο όμως να μην παραδίδει την κατοχή του ακινήτου στους ενάγοντες με αποτέλεσμα την καταχώρηση της παρούσας δικαστικής διαδικασίας.
Είχε προηγηθεί και η επιστολή ημερομηνίας 27.07.2023 του δικηγόρου των εναγόντων και πάλι χωρίς τη συμμόρφωση του εναγόμενου.
Μάλιστα ο εναγόμενος παρά το γεγονός πως μέχρι και σήμερα κατέχει και χρησιμοποιεί το επίδικο διαμέρισμα δεν έχει καταβάλει τα ενοίκια της περιόδου από 01.06.2024 μέχρι και την 31.01.2025 αμφοτέρων των ημερομηνιών συμπεριλαμβανομένων συνολικού ποσού €2.800 (€350 μηνιαίως x 8 μήνες) ποσό το οποίο παραμένει οφειλόμενο προς τους ενάγοντες μέχρι και σήμερα.
Συνεπώς ενόψει των όσων έχουν εκτεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου με την παρουσίαση ουσιαστικά της υπόθεσης των εναγόντων και την παράθεση μαρτυρίας μόνο από μέρους τους κατά τρόπο αναντίλεκτο καταλήγω πως οι ενάγοντες δικαιούνται εναντίον του εναγόμενου τις ακόλουθες θεραπείες και τις οποίες αποδίδω:
Διάταγμα:
Διατάσσεται ο Εναγόμενος προσωπικά ή δια των αντιπροσώπων του ή υπηρετών του ή υπαλλήλων του όπως παύσει να επεμβαίνει στο διαμέρισμα που βρίσκεται επί της οδού [ ] αρ. 14, Διαμ. [ ], Τ.Κ 8021 και αποτελεί μέρος του συγκροτήματος με την ονομασία [ ] COURT No. 4 και φέρει αριθμό εγγραφής 0/[ ], Φ/Σχ. [ ], Τμήμα 4, ΕΠΙ 114 και ευρίσκεται στην Ενορία Αγίου Παύλου του Δήμου Πάφου όπως εκκενώσει και παραδώσει στους ενάγοντες ελεύθερη κατοχή και χρήση του εντός δέκα (10) ημερών από της επιδόσεως του εκδοθεισομένου διατάγματος
Απόφαση:
(α) Για το ποσό των €2.800 ως οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από 01.06.2024 μέχρι και την 31.01.2025 αμφοτέρων των ημερομηνιών συμπεριλαμβανομένων.
(β) Για το ποσό των €350 μηνιαίως από 01.02.2025 και κάθε επόμενο μήνα μέχρι τελική παράδοση ελεύθερης της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος ως ενδιάμεσα ενοίκια και/ή διαφυγόντα κέρδη.
(γ) Νόμιμο τόκο επί των πιο πάνω ποσών.
(δ) Τα έξοδα ως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο.
(Υπ.) ...........................
Ν. Φακοντής, Ε.Δ.
Πιστό Αντίγραφο
ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΗΤΗΣ
cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο